Профессия «Оценщик» зародилась в США во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов.
До этого периода оценка недвижимости была практически невостребованна, учебный материал был малодоступен,
хотя уже в 1929 году Национальная ассоциация управления недвижимостью США опубликовала Стандарты оценочной практики.
В стране Советов в течение семидесяти с лишним лет профессии «Оценщик» просто не существовало, и существовать не могло.
Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда.
Как правило, стоимость определялась как балансовая и оценивалась по затратам на строительство или по цене покупки,
но иногда цифры брались просто “с потолка”.
Оценка производилась в исключительных случаях, когда осуществлялись совместные проекты с иностранными государствами или солидными зарубежными фирмами.
В основном это были крупные объекты — заводы, самолеты, ракеты, суда или большие партии оружия.
Лишь с распадом СССР и крахом Системы, зачаточные формы цивилизованного рынка сформировали реальную потребность в услугах оценки.
Стихийность рынка того времени часто порождала конфликтные ситуации связанные с имуществом.
Официальные же инстанции, при решении имущественных споров, попросту не имели достоверной информации для их разрешения.
Буйствовала и процветала коррупция.
Неповоротливые государственные механизмы не спешили создавать законы и тормозили развитие института оценки,
тень которого уже бродила по рыночным просторам.
Но следуя законам рынка, спрос родил предложение и в разное время, в период с 1993 по 1997 года,
в странах бывшего СНГ появилась законодательная база для оценочной деятельности.
Сразу же за введением законов начался массовый рост спроса на услуги оценщиков.
Тысячи “оценщиков”, не имеющих ни опыта работы, ни профессиональных знаний хлынули на рынок с предложением своих услуг.
Попытки наладить контроль за такими оценщиками не увенчались успехом, поскольку бесконтрольность позволяла зарабатывать
огромные деньги на необоснованном занижении стоимости фондов предприятий.
А предприятия ради снижения налогов на основные фонды с удовольствием оплачивали такие услуги.
Именно тогда произошло фактическое размазывание рынка оценочных услуг. Оценщиками стали называть себя все, кому не лень.
Потребовалось еще немало времени для того, чтобы придать этому роду деятельности профессиональный характер и
создать полноценные законодательные механизмы работы экспертов по оценке имущества.
В Украине професия получила официальный статус в 1995 году.
Сегодня, экспертная оценка полностью контролируется законом «Об оценке имущества, имущественных прав и о профессиональной оценочной деятельности в Украине» ( № 2658-III от 12.07.2001) и рядом подзаконных актов.
Для совершения многих операций с собственностью экспертное заключение стало не только желательным, но и в некоторых случаях строго обязательным.
С появлением оценки и разработкой методик, стандартов, наконец закончился тот хаос, когда стоимость объектов бралась “с потолка” и, к примеру, идентичные квартиры продавались с огромной разницей, без особых объяснений.
История нашего дела лучше читается под чашечку ароматного кофе.
Буква закона В соответствии с законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и о профессиональной оценочной деятельности в Украине»
проведение оценки имущества является обязательным:
при создании предприятий на базе государственного имущества или имущества находящегося в коммунальной собственности;
при реорганизации, банкротстве, ликвидации государственных предприятий и предприятий с долей государственного имущества;
при выделении или определении части в общем имуществе, если в нем присутствует доля государственного имущества;
при определении стоимости вкладов участников и учредителей хозяйственного общества, если в это общество вносится имущество
хозяйственных обществ с долей государственного имущества, а также в случае выхода участника или учредителя из состава такого общества;
при приватизации и других видах отчуждения в случаях установленных законами аренды, обмена, страхования государственного имущества,
а также при возврате этого имущества на основании решения суда;
при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета;
при передаче имущества в залог;
при налогообложении имущества и определении размера государственной пошлины согласно с законом;
при разрешении имущественных споров;
при определении убытков или размера возмещения в случаях установленных законом;
при отчуждении государственного имущества способами, не предвидящими конкуренцию покупателей в процессе продажи или в случае продажи одному покупателю;
в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты социальных интересов.
Контактная информация
Юридический адрес: Украина, 02002, г. Киев,ул. М.Расковой, 11, офис 612А
Фактический адрес: Украина, 02002, г. Киев,ул. М.Расковой, 23, офис 1005 Тел./факс: (+380 44) 499-66-89 E-mail: director@olanda.com.ua
